Immobilier & rénovation énergétique : les évolutions à connaître en 2026

Immobilier & rénovation énergétique : les évolutions à connaître en 2026

L’année 2026 marque un tournant pour les propriétaires et les investisseurs immobiliers. Entre l’évolution du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et la suspension inattendue de MaPrimeRénov’, le paysage de la rénovation énergétique se transforme. Voici l’essentiel à retenir pour anticiper ces changements et adapter vos projets.

1. Une réforme du DPE favorable aux logements chauffés à l’électricité

Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue, conformément à l’arrêté du 13 août 2025. Le coefficient de conversion de l’électricité est désormais abaissé de 2,3 à 1,9 kWh.

Quels impacts pour les propriétaires ?

• Les logements chauffés à l’électricité bénéficient d’une amélioration de leur étiquette énergétique, pouvant aller jusqu’à un gain d’une classe.
• Aucune dégradation n’est possible : cette réforme est exclusivement favorable.
• Tous les nouveaux diagnostics réalisés depuis le 1er janvier 2026 intègrent automatiquement ce nouveau paramètre.

Par ailleurs, les propriétaires ayant réalisé un DPE depuis 2021 peuvent demander une mise à jour gratuite, sans nouvelle visite du bien, via la plateforme de l’Observatoire DPE Audit.

Pourquoi cette évolution est importante ?
Elle vise à corriger un déséquilibre historique dans l’évaluation des logements électriques et à réduire le nombre de biens classés comme « passoires thermiques ».
Concrètement, certains logements auparavant exclus du marché locatif en raison de leur mauvaise note énergétique pourraient redevenir louables, offrant ainsi de nouvelles perspectives aux bailleurs.

2. MaPrimeRénov’ suspendue : quelles conséquences ?

Autre changement majeur en ce début d’année : la suspension de MaPrimeRénov’, dispositif central de soutien à la rénovation énergétique.

Depuis le 1er janvier 2026 :

• Les nouvelles demandes d’aide ne sont plus acceptées.

• Les dossiers déposés avant cette date continuent d’être traités normalement.

Cette suspension, liée à des contraintes budgétaires, introduit une incertitude pour les ménages souhaitant engager des travaux.

Un impact direct sur les projets de rénovation
De nombreux propriétaires pourraient être amenés à reporter ou redimensionner leurs travaux, faute de visibilité sur les aides disponibles. Cette situation concerne particulièrement les rénovations globales, souvent dépendantes de financements publics.

Quelles alternatives envisager ?
Dans ce contexte, il peut être pertinent de :

• Se tourner vers des aides locales ou régionales encore actives

• Étudier les solutions de financement bancaire dédiées à la rénovation énergétique

• Prioriser les travaux les plus rentables énergétiquement

Le gouvernement devrait préciser sa position au cours de l’année 2026, avec la possibilité d’un ajustement ou d’une relance du dispositif.

Ce qu’il faut retenir

• Une évolution positive du DPE, qui valorise davantage les logements chauffés à l’électricité

• Une suspension temporaire de MaPrimeRénov’, qui freine certains projets de rénovation

• Un environnement en mutation, nécessitant une approche stratégique et bien informée

Notre accompagnement

Dans ce contexte en pleine évolution, Demeures du Grand Sud vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier : estimation, mise en vente, investissement ou rénovation.

Nos équipes sont à votre écoute pour vous aider à tirer parti de ces nouvelles mesures et sécuriser vos décisions.